En 2025, l'immobilier reste la valeur refuge des Français

67% des Français considèrent l'immobilier comme une valeur refuge. Les résultats de l'étude « Les Français et les projets immobiliers en 2025 », commandée par Catella Residential et réalisée avec l'institut YouGov, mettent en évidence les priorités et les attentes des Français.

Face à un marché en pleine évolution, avec des enjeux économiques, écologiques et géographiques, plus d'un Français sur trois estime que l'investissement immobilier s'avère judicieux. Toutefois, seulement 25% envisagent concrètement de réaliser une acquisition d'ici les prochains mois. Cette dynamique est largement portée par la génération des 25-44 ans. Chez les 25-34 ans, dont 34% sont en ce moment locataires (contre 24% en moyenne nationale), l'intérêt est particulièrement marqué.

Autre enseignement : les propriétaires, qui ont déjà remboursé leur prêt immobilier, se tournent davantage vers les biens neufs. Ceux, qui remboursent toujours leur crédit immobilier, s'intéressent plus à l'immobilier ancien.

Cette étude dessine clairement le profil type de l'acheteur potentiel : un homme âgé entre 25 et 44 ans, en couple avec un enfant, et qui appartient à la catégorie CSP+. Il privilégie l'achat d'une résidence principale dans l'ancien.

Le prix, un critère évident

Pour 68% des Français, le prix reste un critère déterminant dans le choix d'un logement. Ce chiffre est encore plus élevé du côté des propriétaires qui ont déjà un crédit en cours. Cette donnée est encore plus forte chez les CSP+ entre 35 et 54 ans.

En seconde position, on retrouve la localisation pour 53% des répondants, en particulier dans les villes de + 100 000 habitants et chez les CSP +. La taille est bien plus importante pour les catégories socioprofessionnelles (40% contre 35 en moyenne).

A l'origine de nombreuses tentions autour de la politique du logement, la rénovation énergétique n'arrive qu'en troisième position des critères de choix. Cette sensibilité est plus marquée chez les plus de 55 ans (44% contre 36% en moyenne). Un jeune sur quatre, âgé entre de 25 et 34 ans, est sensible à la gestion durable de l'eau (25% contre 20% en moyenne).

La baisse des taux d'intérêt, un critère décisionnel

Pour 61% des Français, la baisse des taux d'intérêt s'impose comme la mesure la plus efficace afin d'accéder plus facilement à la propriété. Chez les plus de 55 ans et les CSP+, ce chiffre grimpe à 66%. Même si elles sont jugées comme moins essentielles (34%), les incitations fiscales séduisent davantage les propriétaires qui ont déjà remboursé leur prêt immobilier ou qui n'en ont jamais eu.

De leur côté, les couples sont particulièrement intéressés par les conditions d'accès au crédit ou à une fiscalité avantageuse (41% contre 37% au niveau national). En revanche, les jeunes, âgés de 18 à 24 ans, sont moins réceptifs aux mesures financières. Est-ce par manque d'intérêt ou par méconnaissance ?

Pénurie en Île-de-France